土拍丨苏系房企成功摇号进京 保利击退石景山区“老地主”
6月16日，北京迎来6月第三场土拍，共计3宗地块。三宗地共出让建设用地约20.9万平米，实现土地出让金149.82亿元。
(资料图)
3宗地块分别是石景山广宁村地块、朝阳奶西315地块、亦庄X47地块，最终分别花落保利发展、北京城建和中皋置业。
苏系房企幸运进京
其中，共吸引了31家报名的亦庄X47地块，被来自江苏南通如皋市的地方国企中皋置业以3.2%的摇号概率击中。
据悉，中皋置业成立于2018年3月，注册资本为300000万元，公司经营范围包括房地产开发、销售；棚户区改造、城镇基础设施、交通基础设施、市政公用项目的投资建设等。
中皋置业是由如皋市人民政府100%持股的地方国企富皋万泰集团的子公司，其首次在北京成功拿地即是万众瞩目的亦庄“王炸”地块，真的是幸运大爆发。
中皋置业以79.12亿元+5.3万平方米现房面积摇中该地块，成交楼面价约4.44万元/平方米，溢价率15%，销售指导价期房7.7万元/平方米、现房7.9万元/平方米。
该地块位为R2二类居住用地，土地面积为77391.1平方米，起始价68.8亿元。
周边房价显示，次新盘中海京叁號院7万元/平米；京华雅郡、中旅亦府等限竞房约5.4万元/平米，均已售罄；二手房亦庄金茂府约10.5万元/平米、亦庄金茂悦约8.4万元/平米、北京城建海梓府约7.7万元/平米。
击退中海，保利入主石景山区
石景山广宁村地块只有保利和中海新城两家房企报名，但现场却争夺激烈，最终保利发展击退中海这个石景山区“老地主”，强势入主石景山。
该地块位于石景山区西部广宁村，西六环内、阜石快速路北侧，东至红光山，南至阜石路，西、北至四平山，全部为国有土地。
保利以36.2亿元拿下该地块，溢价率约为12%。住宅楼面价约4.09万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米。
该地块位为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，土地面积60453.394平方米，起始价32.3亿元。
保利对这宗地志在必得的姿态，让市场也很期待其将会如何演绎这块地块。
此外，朝阳奶西315地块由北京城建以34.5亿元+现房销售面积12000平米，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约3.29万元/平米。
外地房企扎堆进京？
值得一提的是，在6月1日北京第一轮土拍中，有多家外地新面孔企业参与竞拍。
比如，最热的顺义区顺义新城第19街区19-69地块，共吸引了45家房企报名参与，东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、中铁建、越秀、港中旅、万科等悉数在列。
最终，被注册仅半年且首次进京的福建雄旺摇中。据企查查显示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人为施琳，注册资本为10亿元人民币。
福建雄旺有3家子公司，分别为福建兆旺投资有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司，其中杭州和宁波两家都有同一个股东厦门益悦置业有限公司，而这家公司最终能追溯到利百控股。
紧接着，在14日进行的第二轮土拍中，南通江海港、江苏师山、如皋市润皋、扬州华鹏、中皋置业、太原萃丰、海门海泰、武汉联发瑞盛、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、陕西保景汇等公司，等“名不见经传”的外地房企赫然在列。
其中，有一家距离开拍仅成立了三天的房企引起人们注意。
这家房企叫太原萃丰，有业内人士推测其可能为某大房企的“马甲”。因为其同步参拍海淀区双新村两宗地，且要承担近百亿元的地价及豪宅操盘要求。
资料显示，该企业成立于2023年6月12日，大股东张亚平系山西东辉能源集团董事长。山西东辉是一家以原煤开采、洗选煤、炼焦、化工为主业的民营企业。
图：21世纪经济报道
在今日进行的第三轮土拍中，亦庄X47地块竞拍报名单位中也出现了上海锦祥德睿、山西裕通晟两家火线注册的外地公司，注册成立时间均在今年6月，注册资金均只有1000万元。
业内人士指出，最近的北京土拍市场聚集了许多外地企业参拍，或是因为北京土拍近期取消了“土地成交后，不得以任何直接或间接形式将股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方”的限制条款。
这意味着，对于微小型或外地无开发操作经验的企业而言，竞得地块后可以引入其他房企共同开发。
而土拍市场的“常客”们，可以通过邀请有关系的企业进京拿地，摇中地块之后再合作开发。
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