付全款买房有什么优缺点？买房千万不要陷入哪些误区?-产业研究网

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付全款买房有什么优缺点？买房千万不要陷入哪些误区?

时间：2023-06-01 10:55:52 来源：全球经济网发布者：DN032

为什么要现在买房？

1、流动资产是金钱，固定资产是房子

就按目前的经济理论或货币理论来看，货币处于不断贬值的一个状态，而房子则处于一个不断的状态。另一方面，如果是金钱放在手里或者是存银行，都会作为流水，随时都会消费掉，房子不一样，是不动产，在使用的同时，节省着房租，还享受着增值的机遇。

2、房产和孩子教育

房子与教育挂钩，这就是目前社会上一个实际存在的情况，很多坚持不买房的人，最终要么把孩子送到私立学校或者出国读书，要么还是选择买房。在当前的社会中，选择公立学校读书的人毕竟还是占大多数的，所以想要让孩子正常的接受教育就得买房。当然这是城市里的生存规则，农村大家都有房子，不用考虑这个问题。

3、房产投资安全性高

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭;再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

4、租房不如买房

有句话说的好，在少的房租也是给别人的，再多的月供最后还是自己的。不买房的人可能永远不会去深思买房人的想法，理不清房租和房贷的关系。买房的人会有努力工作赚钱的动力，没房的人没有压力，却有生活不安定的漂泊感。

付全款买房有什么优缺点？

一、付全款优点：

1、付全款省钱。虽然次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款缺点：

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

有钱就要全款买房?

其实，类似小编闺蜜这样的情况在实际生活中是不少见的，当然了，不管其他人是怎么选择的，小编就只想说下自己的想法。假设10年前你有30万，有两个选择：全款买1套总价30万的房子;贷款买1套总价100万的房子。

在上面这样的选择下，你会怎么做?同样的问题，小编也问了闺蜜他们，他们都一致表示，贷款买一百万的房子。小编问他们为什么，他们说这样划算呀，但具体怎么划算，他们说不出来。

同样地，如果小编问大家答案，大家也可能会回答选择贷款，但为什么这样选择，估计也说不清。其实，用数据来说划算就是，10年后，在房产上升价值5倍的情况下，全款买房，利润率是500%，贷款买房，利润率，是是1600%，为什么差别会这么大呢?原因，就在于杠杆。

买房千万不要陷入哪些误区?

在确定要买房的时候，有些人会拿出全部的积蓄来交首付，对于刚需族来说这是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。买房除了要准备首付外，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出。

很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合一个人，例如等额本金还款期已过1/3的人，因为等额本金还款越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。

有些购房者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多。但是如果是借钱付首付或者缩短还贷年限，又会在无形中增加自己的压力，压力太大会降低自己的生活水平，也不可取。所以，购房者还是应该把这种压力控制在适度范围内，因此贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定。