直接将存量用地转为养老用地有哪四类渠道？结合地方养老用地的供地方式有什么？
一、养老地产土地政策是什么
养老用地规范性质为“养老服务设施用地”，属“医卫慈善用地”(注:现已改为社会福利用地和医疗用地)。近几年来我国就养老设施用地多次发文，其中最具代表意义的为2014年国土部出台的《养老服务设施用地指导意见》，首次界定了养老服务设施的用地范围和用地性质，将养老用地明确规范为“养老服务设施用地”，属于土地用途分类中的“医卫慈善用地”，其他用地中只能配套建设养老服务设施用房，并分摊相应的土地面积。
虽然国土资源部及部分省市明确提出养老服务设施用地要纳入供应计划、单列用地指标，但目前出台的土地分类相关法规中，仍未制定“养老产业”的专属用地分类。目前已有北京、上海、深圳、浙江、福建等部分省市出台相应政策，并在供地计划中单列养老服务设施用地指标，推出相应土地。以北京为例：从首次单独列项，到混合配建供地模式，可谓超前发展，是近几年地方对养老用地政策最具推动性和代表意义的城市。
二、转为养老用地的渠道有哪些
目前，直接将存量用地转为养老用地有四类渠道，如上图所示，一类是目前应用最多的，其最主要的障碍是改造技术和改造成本过高;二类的关键问题在于商品房开发用地取得成本较高，转为养老用地后重新核定地价及土地差价部分的处理尚未有明确规定;三类如何处理改变土地用途及相应土地差价问题方面尚未有明确规定;四类由于取得成本低、土地供应量大，未来养老地产企业可适当考虑。
三、现有的养老用地供地方式优劣
结合地方养老用地的供地方式和企业拿地案例来看，现有的养老用地供地方式优劣势各有不同：
划拨方式是各类供地中成本最低、条件最严的。此类用地多被政府部门取得，真正的社会服务机构很难获取，大大的限制了资本的进入。
租赁方式是国土部重点鼓励的供地方式。租赁方式虽大幅降低建设成本，但政策对于供地的租期、租金、支付方式等实际问题仍未明确，有待进一步完善。
出让方式是当前民办营利性养老机构获取土地的主要方式。虽然增加了项目建设成本，但也使住宅或商业用地获得土地抵押贷款、产权销售成为可能。从上表中能明显看出，受2014年国土部出台《养老服务设施用地指导意见》影响，2014年以来出让的养老设施用地逐渐增多。
以上就是养老地产土地政策是什么的相关内容。通过上述内容我们可以知道，养老用地规范性质为“养老服务设施用地”，属“医卫慈善用地”(注:现已改为社会福利用地和医疗用地)。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询网站律师，他们会给您专业的建议。
抢先读
- 哪些股票有退市风险?退市整理期的股票建议买吗?
- 无线键盘没反应是怎么回事 无线键盘怎么连接电脑？
- 白羊座当然是坦率真诚的 不会拐弯抹角有什么说什么？
- 有限责任公司和股份有限公司的区别有哪些？有限责任公司破产债务谁负责？
- 股票强制平仓是什么？ 股票市场都有什么专业术语？
- 信用卡逾期怎样可以避免被催收？信用卡逾期被催收怎么处理
- 辩护人有哪些条件?辩护人和诉讼代理人区别怎样？
- 电动车发生交通事故怎么处理 电动车发生交通事故如何划分责任？
- 利空消息却涨停后包含的原因有哪些?涨停后出利空是好是坏？
- 结婚礼金算共同财产吗？订婚彩礼属于夫妻共同财产吗？
- QQ输入法手写怎么设置？qq输入法不认识的字怎么打出来？
- 房产更名是什么意思？房屋更名费是怎么收费的？
- 大众二厢车有哪几款？二厢车和三厢车怎么区别？
- 定期存款利率哪个银行高？定期存款怎么存比较好？
- 山芋是什么时候传入中国的？山芋是红薯吗？山芋是碳水食物吗？
- 5月29日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要-世界视点
- 什么是占有改定？占有改定和简易交付的区别有哪些？
- 蓝筹股有哪些（蓝筹股是什么意思）
- 旱烟袋是什么？旱烟袋的相关知识有哪些？
- 存储卡无法格式化的原因有哪些？存储卡受损修复方法是什么？
- 信用卡还不上被起诉怎么办?坐牢后信用卡欠款怎么办?
- 取保候审的规定内容有什么呢？取保候审解除后保证金如何领取？
- 眼部护理仪有什么作用?如何正确使用护眼仪?
- 什么是融资融券？融资融券交易攻略
- 如何注销分期乐？开了分期乐有什么影响吗？
- 河南节水型生产和生活方式初步建成
- ps4手柄驱动程序错误如何解决？ps4手柄安装驱动教程是什么？
- 恒丰银行信用卡提现有限额吗 信用卡提现的最佳方法是什么？
- 信用卡逾期没钱还被起诉怎么办?信用卡补办是不是要把里面的钱还了?
- 公司打款打错了账户该怎么追回？财务打款打错了别人不还怎么办？
- 民政局婚姻登记处是公务员吗？婚姻登记处是什么编制？
- 自考本科需要什么条件?自考研究生报考条件是什么？
- 公司登记管理条例第三十一条规定是什么内容？公司增加注册资本的流程是什么？
- 婚姻介绍网站怎么注册？正规婚介所一般收多少钱？
- 股票的涨跌是根据什么来决定的？股票的涨跌对公司有影响吗？
- 五帝钱是指什么？五帝钱中的五帝是指什么？
- excel输入身份证号后几位变成0怎么办 excel怎么修改表格数据显示
- 风起洛阳十六夜是谁？风起洛阳结局百里弘毅和柳然在一起了吗？
- 56岁保安写出40余万字长篇小说 晋江小透明一个月收入有多少？
- 伊洛瓦底江在中国叫什么 伊洛瓦底江有多长？
- 封涨停的股票怎么买?封涨停板还能买入吗?
- 直接将存量用地转为养老用地有哪四类渠道？结合地方养老用地的供地方式有什么？
- Pages怎么添加删除文本框？pages文稿多余的空白页怎么删除？
- 笔记本cpu风扇转速调节方法是什么？cpu风扇转速一般多少正常？
- 微信怎么调暗黑模式？微信勿扰模式找不到了怎么办？
- 粤商通如何修改手机号码？粤商通如何查询营业执照进度？
- 张良结局是什么（张良这一选择决定了他的结局）
- 对冲平仓操作的基本准则是什么？对冲平仓和实物交割区别在哪？
- 有没有大气又低调的名字推荐吗？大气又低调的名字
- 魔兽世界荒芜之地怎么去？荒芜之地前往方法
- 港股为什么大涨？ 港股交易时间和规则？
- qq图标隐藏了怎么显示出来？手机qq图标不见了怎么弄回来？
- 银行卡年费不交会怎样?银行卡年费不交会怎样？
- 纸黄金白银交易时间是什么时候？白银开采成本多少一克？
- 新鲜的竹笋怎么保存？竹笋怎么做最好吃？
- 如何查询商标注册情况？商标可以转让给其他公司吗？
- 三花发债什么时候上市？三花发债一签能赚多少钱？
- 经略台真武阁是怎样的景区？经略台真武阁有哪些景观？
- 王者荣耀女英雄有哪些？王者荣耀女英雄汇总介绍
- 企业产房屋能办抵押吗？房产可以三次抵押吗？
- 魔兽世界许德拉侬如何触发？魔兽世界瓦尔莎拉怎么去？
- 悲伤逆流成河女主得了什么病？悲伤逆流成河小说结局
- 信托投资收益计入什么科目？信托资金收益率计算公式是什么？
- 股票怎么选优质股？买股票投资靠谱吗?
- ps反选快捷键是什么？wps怎么设置自动保存？
- 封面有数｜数博会彰显数字经济发展风向标，2023年大数据新增注册企业19.2万余家 今日看点
- 60日均线是什么意思？60日均线的作用有哪些？60线代表什么？
- Pages文本怎么转为列表？Pages如何显示图表的标题？
- 腾讯游戏安全中心安全码怎么重置？qq六位安全码怎么修改？
- 先立案还是先保全财产?立案到保全需要多久?
- 唇部遮瑕膏吃了有毒吗？唇部遮瑕膏能吃吗？
- 什么是司法拍卖？法拍房在哪里查看房源？
- 和银行谈停息挂账话术怎么说？ 停息挂账公司怎么去引流客户？
- 海南居民养老保险缴费档次有哪些？ 居民养老保险最值得关注的三个档次
- 婚姻破裂的判定标准是什么？婚姻破裂怎么挽回对方？
- 南京银行信用卡额度一般是多少？南京银行信用卡ncard怎么用？
- 个人如何购买股票？买了股票就是股东吗？
- 担保公司是做什么的？怎么查自己是不是担保人？
- 定期协议利率存款是什么意思？ 个人协议存款属于定期存款吗？
- 股票怎么算收益？股票购买流程有哪些？
- 婚姻的两种猜想结局是怎样的？婚姻的两种猜想钟启华扮演者是谁？
- 中小学生如何选工具书？小学生需要这么多工具书吗？
- 行政合同无效怎么办？行政合同撤销的条件是什么？
- 贸易顺差和贸易逆差的区别是什么？贸易赤字计算公式
- 中签号码和配号怎么看？股票配号与中签号码怎么核对？
- 定期存款几年较划算？存3年定期利息怎么算？
- 买保险买什么保险最好？统筹保险与正常保险有什么区别？
- 配股比例10股配3股怎么购买？ 10配3股怎么买配股？
- 卡蜜拉扮演者是谁？德凯奥特曼博士为什么黑化？
- 为什么粉底液不能直接涂脸上？粉底液的正确涂法介绍
- 怎么才能购买基金？基金的收益怎么取出来？
- 天水的苹果是什么梗？天水的苹果是什么意思
- 版权登记怎么申请？版权登记去哪里办理？
- 企业所得税包括哪些？企业所得税申报流程是什么？
- 股票高位放巨量涨停好吗?退市整理期股票存在的风险？
- 婚姻攻防战之爱要付出鲁达出轨是第几集？婚姻攻防战小艾下场是什么？
- 保释金退还吗？取保候审期间没有违反禁止性规定内容是什么？
- 学位英语考什么题型？学位英语考试历年真题汇总
- 魔兽世界净化斯坦索姆怎么开始？怀旧服斯坦索姆多少级能进入？
- 行政协议诉讼的特殊规则是什么？行政合同的概念是什么？