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申请房贷需要具备什么条件?按揭房可以拿到房产证原件吗?|世界百事通

时间:2023-06-13 16:36:50 来源:民企网 发布者:DN032

申请房贷需要具备什么条件

1、贷款人完全具有民事能力,年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

2、贷款人有一份相对稳定的收入,个人的信用记录是良好的,能够保证后续偿还房贷的能力。

3、按照所购房屋的要求去支付首付,比如有些地方的首付要求是30%,但是二套房的首付要求就是50%。

4、有银行认可的条件作为抵押,比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明,然后银行会开具抵押证明。

5、满足当地的一些购房政策,比如限购以及摇号等相关政策。

按揭房可以拿到房产证原件吗

按揭房可以拿到房产证原件。有的银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押,因此按揭房也是可以拿到房产证的。

按揭房办房产证需要哪些材料

一般情况下,按揭房办房产证需要以下的材料:盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。

征信会影响公积金贷款额度吗

征信不会影响公积金贷款额度,但会影响公积金贷款的申请。在办理公积金贷款的时候会查个人征信情况,如果征信存在未按时还款、逾期贷款等不良记录的话,会对银行的审批造成影响,严重的情况下会被拒贷。

公积金贷款额度受什么影响

1、缴纳时间

公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额

个人公积金账户余额越高,银行审批的贷款额度也会越高,而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的,所以一般来说,工资越高,公积金缴纳金额越高。

3、房屋估值

一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额,所以房屋估值越高,或者首付款越高,可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质

一般个人资质比如征信状况等越好,银行愿意审批的贷款额度也就会更高。

购房者申请公积金贷款前,应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度,一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。

可能有的用户觉得公积金贷款额度低,那么可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款,可以把两者的优势共同运用,不过选择哪种贷款方式以用户自身情况和实际需求去做选择。

按揭房办理房产证的流程是什么

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者。

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账。

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

标签: 申请房贷需要具备什么条件 按揭房可以

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