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小产权房可以过户吗购买小产权房子有哪些风险？

时间：2023-05-15 10:56:59 来源：铠甲哥装修网发布者：DN032

一、小产权房可以过户吗

不可以，原因是小产权房无法提供国家认定的土地使用证及预售许可证，合同也无法在房管局备案。其产权证不是当地房管局颁发的，主要由乡政府或者村委会颁发的，办理过户手续时不能提供房管局颁发的产权证，导致无法办理成功。

二、购买小产权房子有哪些风险

1、房屋质量难以保证

因为小产权房在建造时，没有当地房屋管理局强有力的监管，因此房屋质量无法得到保证，万一房屋出问题，将会导致购房者的人身财产受到重大威胁。

2、无法办理房产证

在集体土地上购买小产权房，应符合当地村民的资格，而且无法办理房产证，只能根据购房合同类的证明材料来保障合法权益。

3、不受法律保护

因为没有房产证，因此后续想要转让、处分、收益或者继承小产权房时，也无法受到法律保护，这样权益将大打折扣。

4、拆迁补偿难

若遇到房屋拆迁，因为小产权房不属于合法房屋，购房者将有可能难以得到补偿。若本身小产权房屋属于违建房屋，有可能会被强拆，这样导致购房人可能会碰到无法取得赔偿款，又无法得到房屋的尴尬局面。