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房贷利率调整周期是多久?房贷利率调整如何办理?

时间:2023-07-10 08:56:25 来源:科技头条 发布者:DN032

房贷利率调整周期是多久?

房贷LPR利率一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以当LPR利率调整的时候,房贷LPR利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

当然如果房主之前选择的是固定利率,那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整,房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变,还有公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率,即五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,跟LPR无关,所以LPR利率无论怎么调整,都不会影响到房贷利率。

现在5年期以上LPR利率为4.45%,比之前已经降了几十个基点,如果你的房贷到了重定价日,那么房贷利率会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

房贷利率调整如何办理?

1、网点办理。

房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的,申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料,前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。

2、手机银行办理。

用户可以下载贷款银行的手机银行客户端,在手机银行客户端上找到个人办理的贷款,就可以看到房贷利率转换办理,然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。

需要注意的是,在办理房贷利率转换后,在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

选择转换为LPR,未来你的贷款利率会随市场利率变化。

举个例子,你此前办理的商业个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,合同约定的利率为基准利率上浮10%,则执行利率为4.9%×1.1=5.39%。转换为LPR之后,计算方法变为“LPR+基点数”。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,那么加点幅度应为59个基点(5.39%-4.8%=0.59%),在2020年12于 31日之前,执行的利率水仍是5.39%。

而在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。所以虽然LPR每月发布,但贷款利率并不会每月变化。

标签: 房贷利率 房贷利率调整 房贷利率调整

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